静心阁99876 静心阁 > 静心阁99876 >

4月成都楼市报告:新盘供应大涨但摇号人数反而

发布时间:2019-09-10

  受“金三银四”传统销售旺季影响,4月成都楼市新盘放量加大,住宅供应环比上月增长明显。

  然而,摇号人数相较上月骤减,盘均摇号人数仅157人次。市场分化,去化率继续走低,购房者持币观望成主流,楼市供需已达到平衡…

  4月新获取住宅预售证楼盘68个,总新增预售房源15947套,住宅供应环比上月新增房源数增加5526套,总新增预售面积约190万㎡。

  从上图数据可知,楼市迎来“金三银四”,很多项目及时出货,4月新盘预售数据整体上升,楼盘供应量环比3月增加24个。

  高新区共开三盘,天府新区共开两盘,两新区楼盘供应量环比上月减少4个,共计有1480套房源入市;

  五城区中,青羊区持续无供货,锦江、武侯区、成华区及金牛区各有一个项目入市,房源共计715套。

  4月完成摇号的楼盘共65个,环比上月增加26个。合计摇号房源为13206套,参与摇号购房者共计10222人次。

  其中棚改资格购房者21人次,刚需资格购房者5461人次,普通资格购房者4740人次。

  由上图数据可知,4月高新区共有1个摇号楼盘,天府新区摇号楼盘共4个,11区摇号楼盘共23个,郊县新城共计37个。

  然而,4月摇号总人数却在减少,共10222人,环比3月减少了3579人次。

  4月成华区首钢蓉城里摇号人数1570人,新津县隆鑫公园首府4月共开盘两次,一批次摇号人数1164人。

  ▲4月高新区摇号人数120人,环比上月减少7134人次;天府新区摇号人数393人,环比上月增加271人次。

  ▲11区(锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区、双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区、新都区、高新西区)4月摇号人数环比上月减少1264人次;

  这里值得一提的是,成华区首钢蓉城里开盘共推出了508套房源,1570人参与摇号,香港马会内部资料,其中刚需959人,普通599人,普通中签率21.91%。

  首钢蓉城里售价11782-14132元/㎡,户型面积段为59-127㎡,最低总价79万。

  ▲郊县新城(青白江区、新津县、金堂县、大邑县、蒲江县、崇州市、彭州市、简阳市、邛崃市、都江堰市)4月共有4940人参与摇号,环比上月增加4548人次。

  其中新津县隆鑫公园首府两次开盘,摇号人数共1489人,一批次摇号人数1164人,普通中签率低至2.95%。

  由上图我们可以看出,自515新政以来,达到100%中签率的楼盘比例逐月增多。

  4月成都摇号中签率比例继续走高,100%中签率楼盘比例高达70.77%。摇号楼盘总计65个,其中就有46个楼盘中签率达到100%。

  从以上数据不难看出,成都现阶段超七成的楼盘已无法实现开盘即清盘,且盘均摇号人数下跌明显。

  1、楼市“金三银四”到来,各大项目加快了出货速度,部分区域供应扎堆,4月新盘供应量相较前几月有大幅提升;

  2、4月新盘供应量虽有增加,但摇号人数相较上月却明显减少,不过个别区域的高性价比项目摇号人数仍然过千;

  3、郊县新城加快出货速度,但当地客群消化已达饱和,有地区甚至无一人报名摇号;

  4、成都100%中签率楼盘比例继续走高,达到了70.77%。也就是说,每10个楼盘中就有7个楼盘无法实现清盘。

  房地产行业素有“金三银四”、“金九银十”的说法。4月,成都楼市集中放量,迎来新一轮的开盘潮。然而,4月摇号人数环比上月骤减,盘均摇号人数也在持续下滑。

  从开盘供应的户型面积段来看,一步到位的大户型仍是主力,适合刚需的房源并不多见,改善置业已成市场主流。

  不过,不论是刚需还是改善用户,都在持币等待合适的机会。一旦出现高性价比的楼盘,购房者们就会毫不犹豫的用掉手中的房票。

  随着新政实行的深入,买方市场观望氛围浓厚,购房者更加理性冷静,只会针对优质高性价比的楼盘出手。那些售价较高,地段、配套等不足的楼盘,后期去化将面临更大压力。

  楼盘去化率继续走低,房产市场回归理性。现阶段楼市供需已逐渐达到平衡,大部分楼盘已进入顺销流程。


现场开码| 正版挂牌| 开奖直播| 金吊桶773366| 白小姐传密透特| 118图库彩图| 管家婆中特网| 46789a.com| 888877.com| 红姐图库| 香港马会彩民村论坛| 曾道长一点通|